12.1开始执行！拆哥解析，北京买房契税+增值税全降！
我要评论今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥潮州市某某生物科技厂有几点给大家说说——
原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。
拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税潮州市某某生物科技厂
原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！
原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。
原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！
原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！
关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！
相关文章
来源：中国新闻周刊 2023年12月，近万名陕西球迷在渭南市体育中心，参加了陕西联合俱乐部当时名为陕西长安联合，以下简称“陕西联合”）球迷大会。 参加那次大会的陕西球迷，与昔日陕西足球名宿欢聚2025-06-26
据新华社电 巴黎奥运会，中国乒乓球队能否包揽五块金牌，成为一大看点。国乒想要包揽的最大悬念在混双，因为混双曾是国乒一道伤。在东京奥运会上，国乒分别在男女单打、男女团体上摘得四金，唯独在混双上失手。2025-06-26
687分广东高考生美术统考全省第一，报清华美院被刷，原因很现实
艺考文化课录取分数线相对较低，但同时要满足艺术联考和校考都合格，最终综合成绩排名靠前的学生才有机会拿到录取通知书。光是文化课成绩好，或者专业水平高，是很难上岸的。人人都希望自己成为高考锦鲤，能以较低的2025-06-26
记者从湖南岳阳华容县钱南垸前线指挥部了解到，截至今天16日）12点，团洲垸内水位31.94米，较决口合龙时的水位累计下降1.14米。 自8日晚上团洲垸决口封堵以来，当地实际投入排涝力量890余人2025-06-26
女子被查酒驾自称人大代表，广州天河区人大常委会已责令其辞去代表职务
有网友反映，广州交警近日查获一名涉嫌酒驾女子，其自称是人大代表并试图抗拒执法。该网友提供的视频显示，当事女子被多名交管人员围在警车旁。女子突然大喊道：“人大代表可以喝酒！”一名交管人员接话：“可以喝酒2025-06-26
盛夏来临，啤酒配小龙虾、各种肉类、海鲜烧烤……大快朵颐的同时，因高尿酸和痛风而就诊的患者明显多了起来。第四批全国老中医学术经验继承人、浙江省立同德医院肾病风湿科主任陈钦主任中医师表示，连日来，每天接诊2025-06-26
最新评论